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みなさんこんにちは
ミニマリスト ホイップです！
今日もブログを見にきてくださり有難うございます！
そして今週もお疲れ様でした！
今週の後半あたりから
帰宅時に涼しさを感じて
夏も終わりに近づいてきた名古屋です。
昨年の秋、引っ越して
分譲マンションに住んで1年
賃貸マンション暮らしの頃と
何がどう変わったかな〜？
なんて、
ふと思ったりする🤔
今日この頃です☀️
皆さんは
「そろそろマイホームを…」と
考えはじめたときに
最初にぶつかる悩みって何ですか？
やっぱりアレですかね？
それは
住まいに関する永遠のテーマ
「賃貸のままでいいの？それともマンションを買った方がいいの？」
でしょうかね〜。
なので今回のテーマとして
マンション購入を検討中の方に向けて、
賃貸と分譲の違い
お金の面での比較
それぞれのメリット・デメリットを
簡単にまとめてみましたので、
良ければ最後までお付き合いください。
本日は毎度お馴染みの
Vドラッグのハンバーガーをお供に
BLOG作成中です♪
賃貸と分譲の基本的な違い
まずは基本的な違いから
表にまとめてみました。
| 比較項目 | 賃貸マンション | 分譲マンション |
|---|---|---|
| 所有権 | なし（借り物） | あり（自分の所有物） |
| 初期費用 | 比較的少ない | 多め（頭金や諸費用が必要） |
| 月々の支払い | 家賃＋管理費 | ローン＋管理費＋修繕積立＋税金 |
| 引っ越しやすさ | ◎ | △ |
| 資産価値 | ✕ | ○ |
賃貸マンションは身軽な物件
分譲マンションは負担あり
けれども自身の資産となる
と言う感じでしょうか。
お金の面で比較してみましょう
お住まいの県や
お部屋の広さなど
条件は様々ですので
あくまでも名古屋市の
１LDKを想定した場合で
考えてみました。
賃貸マンションの場合（家賃8万円の例）
- 敷金＋礼金の合計：1〜2ヶ月分（80,000円〜160,000円）
- 初期費用合計目安：約9万円〜18万円程度（仲介手数料や保険料などを含むともう少し増える場合あり）
- 月々の支払い：家賃80,000円＋管理費7,000円 → 約87,000円
- 更新料（2年ごと）：かかる場合あり
- 将来的にも家賃を払い続ける必要がある
💡以前住んでいた
賃貸マンション（築30年以上、１LDK）
では似たような価格帯でした。
建物は古かったですが
“立地がまあまあ良くて”
便利でしたね〜。
分譲マンション購入の場合（3,500万円の新築物件を例に）
- 頭金：500万円（目安）
- 住宅ローン：3,000万円（35年・金利1.0%）
- 月々のローン返済：約84,685円
- 管理費＋修繕積立金：約22,000円
- 固定資産税（月割）：約10,000円
→ 合計：約116,685円
💡 賃貸より月々の支払いは
少し高いですが、
住宅ローン完済後は支払いが
ぐっと減ります。
また、住宅ローン年収倍率の目安として
約５〜７倍までに抑えたいですね。
賃貸・分譲それぞれのメリット・デメリット
お次は、
賃貸・分譲それぞれの
メリット・デメリットを
簡単にまとめました。
賃貸マンションのメリット・デメリット
- 初期費用が分譲に比べて少ない
- 転勤やライフスタイルの変化で引っ越ししやすい
- 建物の修繕費用は不要
- 家賃は生涯払い続ける必要がある
- 年齢が上がると借りにくい物件も増える
- 資産として残らない
分譲マンションのメリット・デメリット
- ローン完済後の住居費は管理費・修繕積立・税金の
- 資産として売却や賃貸が可能
- 自由にリフォーム可能で自分好みにできる
- 老後の安心感が高い
- 初期費用（頭金＋諸費用）が多い
- 毎年の固定資産税など維持費がかかる
- 簡単に引っ越しできない
むむむむ・・
両者譲らないですね
とても悩ましいです(^◇^;)
老後の住居費のシミュレーション
もう少し踏み込んで
老後の事も考えて
毎日を健康な身体で過ごし
住宅ローン破産もなく
無事に老後を迎えた場合
分譲と賃貸では
以下のような違いが出ると思います
| 住居タイプ | 月額費用（65歳時点） |
|---|---|
| 分譲マンション（ローン完済） | 約32,000円（管理費＋修繕積立＋税金） |
| 賃貸マンション | 約87,000円（家賃＋管理費） |
この表だけ見ると
老後の安心材料としては
分譲がメリットに分がありそうですね。
さいごに：あなたに合った住まいを選ぼう！
いかがでしたでしょうか
これまでをまとめると
| ポイント | 賃貸マンション | 分譲マンション |
|---|---|---|
| 初期費用 | ◎ 約9〜18万円 | △ 約500万円以上 |
| 月々の支払い | △ 約87,000円 | ○ 約116,000円（ローン完済後約32,000円） |
| 資産価値 | ✕ なし | ◎ あり |
| 引っ越しの自由度 | ◎ | △ |
| 老後の安心感 | △ | ◎ |
となります。
ただ、結局のところ
賃貸も分譲も、
それぞれに魅力とリスクがあり
これが「正解！」
は無さそうです。
大切なのは自身の
「今の暮らし」と
「将来の計画」を
しっかり見つめること。
お金のこと、
ライフスタイル、
家族構成、
仕事の状況など、
いろんな面から考えた末に
安心と満足を得られるあなたに合った住まい
として賃貸が最適なのか
もしくは分譲に切り替えるか
答えを見つけてみてください。
どちらを選択したとしても
快適な毎日をお過ごしくださいね🌿
皆様にとって今回のBLOGが
少しでも参考になれば幸いです。
それではまた、次回のブログで。
最後までお読みくださりありがとうございました🙇🙇♀️
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