【新築マンション購入_No.4】購入物件を選ぶために行動したこと。それによって分かったことを紹介☝️

ホイップ

この記事は5分で読めますよ〜。

前回「【新築マンション購入_No.3】担当営業さんとの相性はとても大事！」と言うテーマで担当営業さんとの相性についてお話しました。

今回は、私たち夫婦が購入した物件に出会うまでに何をしたか、どんな事がわかって購入を決意したかについてお話をさせていただきます。これから検討されている方への参考になれたら幸いです。

担当営業さんとの打ち合わせ
候補物件の現地調査とシミュレーション
1. カタログから物件についての調査
2. 現地へ足を運んでの確認
ファイナンシャルプランナーとの相談
諸々総合して購入を決意

担当営業さんとの打ち合わせ

まずは担当営業さんとの打ち合わせですね。

ここでは、自分たちの希望を可能な限りぶつけましょう笑

私たちの希望は大体こんな感じでした。

⭐️ 駅から徒歩10分以内の立地
⭐️ 市の中心に近ければ近いほど良い
⭐️ 角部屋で階数は上であるほど良い
⭐️ 夫婦２人暮らし、単身者メインのコンパクトマンションであること
⭐️ 売却することになった場合、資産価値が下がらない立地
⭐️ 価格は年収の5倍〜６倍に収まる物件であること

全ての条件に合う物件があるかどうかわかりませんが、最初の話し合いからできる限り思いつく希望を出しておくのは大切だと思います。

それに対して、希望の条件と複数の分譲マンションのスペックを見比べて、希望に近い物件を見つけて購入を決定するのが良いと思います。

初めから遠慮してしまい、この条件はワガママかな💦、これを言ったら嫌な客と思われるかな💦　な〜んて考えて言わないのは勿体無いですよね。

後になって、やっぱりこう言えばよかったなんて後悔したくないですよね〜。

高い買い物ですし、自分たちの大切なお金を払うのですから☝️

そもそも営業さんとの打ち合わせはそういう時間ですもんね☝️

候補物件の現地調査とシミュレーション

あれこれ希望を伝えると、営業さんから希望に沿った物件が紹介されます。

私たちの場合は、３つの物件を紹介されました。

営業さんからのお話やカタログを見る限りどの物件も興味を惹かれるものでしたので、私たちは一度自宅へ持ち帰り、この３つの物件について検討することにしました。

カタログから物件についての調査

⭐️ カタログを熟読してそれぞれの物件スペックを比較
⭐️ 間取りを比較して住んだ場合のシミュレーション
⭐️ 物件周りの環境を地図で確認
⭐️ ハザードマップから地盤の確認（詳しくないのでなんとなく大丈夫かな？程度）

自宅で出来る調査はこんな感じでした。これだけでも、３つの物件の購入優先順位の検討がつきましたよ〜。

現地へ足を運んでの確認

次に行ったことは実際に建設現場へ足を運んで周辺環境の調査をしてきました。

☝️ 現地に立ってみた時の周辺環境に対する第一印象（気持ちいい感じ、モヤモヤする感じ）
☝️ 最寄駅までの道筋はスムーズか。道は平坦か坂道か。
☝️ 建物は大通り沿いで開けているのか、奥まった場所で開けていないのか。
☝️ マンション左右前後の状況（道路なのか、建物なのか、駐車場なのか）
☝️ 毎日の生活に必要な買い物や病院などは近くにあるのか。

実際に見に行くとカタログからは分からない情報を得ることが出来ました。この現地調査によって、物件の購入優先順位がカタログの確認時から変わりました！

カタログ情報から抱いた印象から実際に気持ちが変わったことは以下になります。

💦 立地の１番候補であったが、ベランダの目の前に建物が立ち塞がっていたためNG。
💦 間取りは１番好みだったが、ベランダの目の前がコインパーキングとなっており、将来的に建物が建設される可能性大のためNG。
💦 単純に現地の第一印象でモヤっとしたためNG。※あくまで個人の感想ですがずっと住み続ける場所なので神経質になりました。
💦 駅からマンションまでの道がゆるーく、ながーい坂道になって毎日の行き来に難ありのためNG。

３件それぞれの調査は大変でありましたが、実際に現地を見にいくことは妄想から現実に戻ることが出来ます。

これはかなり大事なことだったと今でも思います！