【新築マンション購入_No.6】マンション購入申し込みから売買契約までの4ステップを紹介☝️

終の住処を求めて
ホイップ
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この記事は5分で読めますよ〜。

今回は、購入申し込みをした後の売買契約まで紹介したいと思います。これから購入を検討されている方への参考になれたら幸いです。

購入申し込みから売買契約までの流れ

購入の意思が決まったら申し込みをします。

そして申し込み後から売買契約までの流れは以下になります。


STEP1️⃣:購入申し込み

STEP2️⃣:住宅ローン事前審査

STEP3️⃣:重要事項説明

STEP4️⃣:売買契約


4ステップになります。

STEP1️⃣:購入申し込み

購入の意思が決まったら、担当営業さんへ購入の意思を伝えます。

この時点で、希望する階数の候補を伝えました。

この時に担当営業さんから「階数ごとの価格設定」教えて頂来ました。

最下層が最低価格となり、上へ1階上がるごとに価格も上がるとの事でした。

私たちの場合は1階上がるごとに価格が100万円上乗せされる設定でした。

予算の都合もあり最上階は無理でしたが希望の範囲で決める事ができました。ε-(´*)ヨカタ

希望の階数も決まったところで、「購入申込書」を1枚記入しました。

・申込者の氏名、住所、生年月日など
・勤務先、住所

・現在の借入状況
・健康状態、手術の有無

といった情報を記入するものでした。

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STEP2️⃣:住宅ローン事前審査

住宅ローンには「事前審査」「本審査」の2ステップがあります。

この時点では「事前審査」のみ行いました。

ここではデベロッパーさんの勧める2つの銀行で審査を受けることになりました。

この時点では、個人信用情報などの審査が出来れば良いと思うので銀行はお任せで問題ないと思います。 

本審査の段階で、自分たちの希望する銀行をしっかり選択して審査を受ければ問題ないでしょう。

こちらも各銀行1枚ずつ「事前審査申込書」を記入しました。

・申込者の氏名、住所、生年月日など
・勤務先情報(住所、職種、資本金、役職、入社日など)

記入事項の中で「入社日の記入」があって、ちょっと焦りましたね💦

十何年も前になるので改めて問われると、ん?Σ(・∀・;)いつだったかな💧ってなりますよね。。(私だけですかね・・)

共感できる方は事前に調べておくと良いかもしれません。勤務先の総務担当に問い合わせるとすぐに教えてもらえますよ(`・∀・´)☝️

無事に書類を提出したら審査が始まります。大体3日から一週間で結果が出ました。

私たちは他に借入れもなく、家賃の延滞記録もないため無事に審査が通りました。ε-(´*)ヨカタ

住宅ローンの審査を受ける場合は、なるべく他の借り入れや家賃の延滞記録などが無い方が審査は通りやすいと思います。

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STEP3️⃣:重要事項説明

購入申し込みも済み事前審査も通ったら、あとは売買契約に向けてもう一踏ん張りです。

売買契約の前に宅地建物取引士から、マンションの概要や売買契約の条件について「重要事項説明」を受けました。これは法律で義務付けられているようです。

これまでの担当営業から宅地建物取引士に代わります。

宅地建物取引士の免許を見せてもらい説明が始まります。約1時間ちょっとくらい説明を受けます。💦

宅地建物取引士さんからは時間がかかりますがお互い頑張りましょう!(`・∀・´)✨✨という感じで始まりましたよ 笑

長い時間ですが大事なことなので集中して説明を受けました。説明の中で疑問点があれば随時質問をする流れとなりました。気になることがあればどんどん聞きましょう!

こちらもなんとか無事に終わりました。ε-(´*)ヨカタ

STEP4️⃣:売買契約

長〜〜い「重要事項説明」が問題なく終わったあと、そのまま「売買契約」を行います。

ここからは契約種類の記入ラッシュが続きますよ〜💧笑

・不動産売買契約書
・重要事項説明書
・確認書
・その他書類(幾つかありました)

まあ、氏名記入と住所記入と印鑑の繰り返しでしたね 笑

記入の際は間違いの無いように気をつけましょう! 

万が一、記入内容が間違っても契約が破棄になることは無いので安心しましょう。

ちなみに訂正の記入方法は誤った文言を二重線で打ち消して、その上の空欄に「削除⚪︎字、加入⚪︎字」と記入するそうです。

そんなこんなで全ての書類に全集中して力の限り契約書に記入を行いました!

長い長い1日となりましたがこれで無事に契約が完了となりました。ε-(´*)ヨカタ

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売買契約後の流れについて

売買契約までバタバタと色々とあり大変でした。💦💦

ただ、売買契約が完了したあとはかなりゆったりなスケジュールとなります。

私たち夫婦の場合は以下です。

2023年3月:売買契約完了
2023年3月:中間金の振り込み(売買契約から数週間後)
2023年4月:【第1回】オーダーシステム打ち合わせ
2023年6月:【第2回】オーダーシステム打ち合わせ
2023年7月:【第3回】オーダーシステム打ち合わせ 終了(計3回になります)
2023年8月:オーダーシステム料金の振り込み

 

そして2024年4月:インテリア相談会までは何もありません。

何も無い期間は住宅ローンの銀行情報など色々調べたり、引っ越しまでに片付ける家具など検討しておりました。

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さいごに

いかがでしたでしょうか。

デベロッパー訪問から売買契約までは週単位で行動しておりましたが、

売買契約後は1ヶ月単位で動くことになり、それから一旦落ち着くと年を跨ぐまで心配になるくらい何もありませんでした。笑

購入申し込みから売買契約、その後の流れについて皆様が少しでもイメージ出来たら幸いです。

今後もマンション関連についてブログにしていきたいと思っておりますので、今後も宜しければお付き合い頂けたらと思います。

最後までお読みくださり、ありがとうございました。🙇‍♂️🙇‍♀️

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