【新築マンション購入_No.42】今回は管理組合理事長のぼやきです・・(^_^;)

ホイップ

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みなさんこんにちは

ミニマリストホイップです！

今日もブログを見にきてくださり有難うございます！

そして今週もお疲れ様でした！

今週末の大須は「大須まつり2025」！！

大須夏まつり｜大須商店街あっとおおす

大須商店街の公式ホームページあっと大須。大須商店街のご案内をしています。"花火にサンバ！こころも踊る大須の夏まつり！"

夏です！☀️　お祭りです🏮　ワクワクですね〜👍

私たち夫婦も「盆踊に参加」するのと

「手筒花火を見る」のが今から楽しみにしています！

そして昨夜の金曜日

たまたま会社帰りに大須を覗いてみたら

前夜祭が開催されていました〜🏮🏮₍₍ ᕕ( •̀ㅂ•́)ᕗ⁾⁾

昨夜の名古屋はあいにくの雨が降ったり

平日という事もあって人はまばらでしたが

皆さん楽しそうでした！

＼前夜祭盆踊り！ダンシングヒーローでみんなノリノリ〜♪／

私も踊りたくてウズウズしましたが

仕事着と革靴でしたので

やむなく断念・無念

最終日の盆踊り大会で踊ってやる！🏮🏮₍₍ ᕕ( •̀ㅂ•́)ᕗ⁾⁾

と誓った夜でした(笑)

さて、話は変わり今回はちょっと

マンション関連でのぼやきになります。。…( ˘ω ˘ *)

お時間あれば最後までお付き合いくださいませ。

毎月末の会計報告書類確認でのことです。。
「未収金一覧件数」が減らない・・・
🔍 未収金の背景と影響とは？
1. 管理費・修繕積立金の役割
2. 未収金が増えてしまうと…
🔎 主な原因は？
✅ 管理組合としての対応策
⚖️ 法的手段（段階的）
🧩 理事長としてやるべきこと
さいごに

毎月末の会計報告書類確認でのことです。。

理事長職務の一つとして

「会計報告書類の確認」

があります。

月末になると管理会社から

報告書を送付してくれますので

理事長は「内容確認と保管」

する必要があります。

それを毎月行っていますが

毎月の報告書の内容を見るたびに

気が重くなることがあります。

「未収金一覧件数」が減らない・・・

見出しの通りですが

「未収金問題」が依然として改善されません。( ˘•૩•˘ ).｡oஇ

前回もこの問題はBLOGでぼやきましたが

全然改善されませんね〜〜。。

むしろ戸数が増えています💧💢

一番ひどいのは

入居当初から未払いなんて部屋が

あったりと。。もう確信犯では？？

なんて勘繰ってしまう部屋もあります( ˘•૩•˘ ).｡oஇ

これまで数回行った総会ごとに

管理組合担当者に催促をお願いしている状態です。

皆さんのマンションはいかがでしょうか・・

この問題は長引けば長引くほど厄介なものです

これからのマンションが心配です💦

そんな深刻な問題について

いろいろと調べてみましたので

皆さんの参考になれば嬉しいです

🔍 未収金の背景と影響とは？

管理費・修繕積立金の役割

管理費	共用部の清掃、エレベーター点検、管理員の人件費などの毎月の運営費用。
修繕積立金	長期修繕計画に基づく大規模修繕などに使われる将来のための資金。

未収金が増えてしまうと…

管理会社への支払いが困難に。
修繕工事や保守業務の延期・縮小。
他の区分所有者への負担増（公平性の崩壊）。
マンションの資産価値が低下。

🔎 主な原因は？

未払いとなってしまう原因は様々。

他人事ではないかもしれません

経済的困窮：住民の収入減・失業など。
制度やルールの周知不足：新築だと特に管理組合の制度に慣れていない。
所有者不明・連絡不能：投資目的や転売を繰り返している物件で起こりやすい。
意図的な滞納：管理に不満がある、ルーズな支払い意識。
管理会社の請求・督促体制が不十分。

うちのマンションの問題が

４番でないことを願いたいですね💦

✅ 管理組合としての対応策

ではどのように対応するのが良いのか、、

段階的な対応が必要のようです。

1️⃣ 初期対応（ソフトなアプローチ）

丁寧な周知と説明	支払いの必要性、使途、滞納による不利益を全戸に通知。
督促状の送付	1回目は穏やかに、2回目からは文面を少し強めに。
個別連絡の実施	理事や管理会社から、電話や訪問で事情を確認。