この記事は３分で読めますよ〜
みなさんこんにちは
ミニマリスト ホイップです！
今日もブログを見にきてくださり有難うございます！
そして今週もお疲れ様でした！
先日YouTubeを見ていたら
こちらの動画が目に止まり
気になって試聴していました。
この動画で紹介している
高齢になるほどお部屋探しが
困難となる深刻な実態。。
まさに
わたくし自身が
分譲マンション暮らしに切り替えた
大きな理由の一つと言っても
過言ではありません。
ちなみにこの動画で紹介されている
”R65不動産”
もともと不動産業界にいた方が
この問題に気づき立ち上げた会社⭐️
こちらのサイトでは
高齢者でも住める
全国の物件が検索できます！
ただし緊急連絡先が必須という条件もあります。
これからどんどん深刻化する
希望の星となると良いな！
なんて事も思いました。
とは言えまだまだ
“老後のこと”
気になりますよね。。
「老後のことも考えて、今から住まいをどうするか決めておきたい」
と感じている方も
多いのではないでしょうか？
年を重ねたあと、
住まいは「快適さ」だけでなく、
「安心・安定」や「お金の負担」が
とても大事になります。
将来高齢者になったときに、
分譲マンションと賃貸マンションの
どちらが暮らしやすいのか？
メリット・デメリット・お金の面から
考えていきたいと思います！
良ければ最後までお付き合いください。
まずは結論：老後の住まい選び、こんな違いがある！
早速ですが、
まずは結論としては
以下ではないでしょうか。
| 比較ポイント | 分譲マンション | 賃貸マンション |
|---|---|---|
| 毎月の支払い | 管理費・修繕費など少額 （ローン完済後） | 家賃を一生払い続ける |
| 持ち家の安心感 | ◎（自宅として住み続けられる） | △（契約更新・高齢者NG物件も） |
| 医療・介護対応 | 一部マンションでサービス対応あり | バリアフリー物件は限られる |
| 相続・資産性 | ○（家族に資産を残せる） | ✕（資産は残らない） |
| 引っ越しの自由度 | △（流動性が低い） | ◎（身軽に住み替えできる） |
毎月の支払いについては
定年後の生活を考えると
どうしても賃貸マンションでは
個人的には不安に思います。
高齢期にかかる住居費はどう変わる？
いまは現役世代として働き
収入の多い少ないは置いといて
定期収入が得られています。
ですが定年後は
これまでの蓄えや年金での暮らしが
メインになるので
こちらの費用は気になるところです。
分譲マンション（購入）の場合
- 住宅ローンを完済していれば、
住居費は「管理費・修繕積立金・固定資産税」のみ - 月々：2～3万円程度に抑えられることも
- 万が一、施設に入ることになっても
マンションを「売却・賃貸」して資金にできる
✅ ポイント：定年後の収入でも安心して住み続けられる
賃貸マンションの場合
- 家賃はずっとかかる（収入が減っても変わらない）
- 年金生活で家賃が負担になる可能性
- 更新料や引っ越し費用もかかる
- 年齢によっては「高齢者不可」の物件もある
✅ ポイント：経済的に不安定になりやすい＆借りにくくなるケースも
老後になってくると
賃貸マンションは分が悪い感じがします💧
賃貸は金銭的に負担が少なく
フットワークも軽い面もあり
現役世代には便利な住まいですが
長い目で見るとなんだか悩ましいです。
老後に向いているのはどっち？メリット・デメリットまとめ
分譲マンションのメリット（老後編）
- ローン完済後の住居費がぐっと安くなる
- 自分の家なので退去の心配がない
- 高齢者施設に入る際は「売って資金にできる」(好立地に限る)
- 最近はバリアフリー・見守りサービスつき物件も
- 購入時の保証人が不要（ペアローン、共同名義などは除く）
分譲マンションのデメリット
- 修繕費・管理費・固定資産税はかかる
但し、20年〜30年後の老朽化に伴う専用部分の
リフォーム費用約500万くらいの準備が必要 - 売却しにくい場所や築年数によって資産価値が下がることも
- 年をとると管理組合の参加などが負担になる場合も
💡わたくしのマンションにも
管理会社が提供している
365日安心フリーダイヤルがあります☝️
将来何かあったら
電話してみようと思っています👍
また、物件の売却については
立地の良し悪しに左右されるため
購入時には注意が必要です。
賃貸マンションのメリット（老後編）
- 気軽に住み替えられる（体調や環境に合わせて）
- 子どもに資産を残す必要がない人にとっては身軽
- サ高住（サービス付き高齢者住宅）など、高齢者向け物件も選択肢に
賃貸マンションのデメリット
- 家賃が一生かかる（年金だけでまかなうのは難しいケースも）
- 高齢になると、物件の契約を断られることがある
- 賃貸保証人が必要な場合もあり、家族がいないと困ることも
💡ウチのような子なし夫婦の場合
孤独死は免れない。。
資産として残らない分
そんな場合の身軽さは賃貸かもしれませんね。。。
悲しいけれど。。
老後のリアルなシミュレーション（例）
▽ 70歳時点での住居費（月額）
| 項目 | 分譲マンション | 賃貸マンション |
|---|---|---|
| 住宅ローン | なし（完済済） | 家賃 6〜12万円 |
| 管理費・修繕積立金 | 約25,000円 | なし（家賃に含まれる） |
| 固定資産税（月割） | 約8,000円 | なし |
| 合計 | 約33,000円 | 約60,000〜120,000円 |
💡 分譲なら、ローン完済後の負担がぐっと減ります。
💡 賃貸は、家賃を払い続けなければならないため、年金だけでは厳しいケースも。
さいごに：あなたにとっての「安心」とは何かを考えよう！
いかがでしたでしょうか
住まいに求めるものは、
人によって違います。
✅ 「住み慣れた家で老後も安心して暮らしたい」
→ そんな方には分譲マンションがおすすめです。
✅ 「身軽に暮らしたい」「子どもに資産を残すつもりはない」
→ そんな方には賃貸マンションも一つの選択肢です。
まとめ：老後の住まいは “今から考える” が安心のカギ⭐️
| ポイント | 分譲マンション | 賃貸マンション |
|---|---|---|
| 家賃負担 | ◎ 少ない | △ 一生必要 |
| 安心感 | ◎ 自分の家 | △ 契約が不安定な場合も |
| 自由度 | △ 売却・引越しに手間 | ◎ 身軽に住み替え可能 |
| 将来性 | ○ 売却・相続可能 | ✕ 資産にならない |
コレらを踏まえて
老後になった自分を想像して
老後の自分にとって
「安心」して生活できる住まいが
賃貸マンションなのか
はたまた分譲マンションなのか
元気な内に検討してみましょう！
それでは皆さま快適な毎日をお過ごしくださいね🌿
今回のBLOGが少しでも参考になれば幸いです。
それではまた、次回のブログで。
最後までお読みくださりありがとうございました🙇🙇♀️
おまけ(笑)
さてさて硬い話が続きましたので
今回のおやつでも紹介(笑)
それは10月以降ふるさと納税の
ポイント付与が無くなる前に
駆け込み納税してゲットしたおやつ！
銘菓 金平（きんぺい）饅頭 10個入り（岡山県高梁市）です！
しっとりカステラ生地に白餡たっぷり♪
素朴ながらも優しくて旨い一品でした！
まだまだ間に合うので
9月中に納税して
美味しくお得にGETしてはいかがでしょうか（笑）
最後までお読みくださりありがとうございました🙇🙇♀️
コメント