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みなさんこんにちは
ミニマリストホイップです！
昨日発生した宮崎の地震
南海トラフ地震臨時情報（巨大地震注意）
今日からお盆休み突入しますが
全然落ち着きませんね💦
そんな中、今回は以前ご紹介した
【新築マンション購入_No.11】賃貸物件管理会社へ解約の事前連絡をしてみました
の続報になります。
良ければ前回の記事も見てくださいね
やり取りは全てメールでお願いする
まず初めに管理会社への連絡は
全てメールで行う事をお勧めします
一番の理由は
「備忘録」になるからです
電話でもやり取りは出来ますが
営業担当者から
あれこれ口頭で伝えられても
覚えていられるかどうか
心配になるからです
私は確実に忘れてしまいそうです 笑
ですので解約連絡はメールにて
管理会社へ連絡をしました。
そしてメールの内容には
今後のやり取りは全てメールにてお願いします
お電話でのご連絡はお受け致しかねます
という内容を付け加えました。(｀･ω･´)っ
後日メールで返信がきました
後日、管理会社から連絡がきました
しっかりメールで返信をいただきました
メールの文面から受ける印象としては
丁寧なメールをいただき
印象は良かったです。
ひとまず安心しました。
そして、返信の文面に
「退去立ち合いの依頼」
がありましたので
立ち合いをするか否か
あれこれ迷いました
調べてみるといろいろなサイトで
様々な意見が飛び交っていて
「立ち会うのは危険かもしれない」
「法律で決まっていることではない」
と言う意見もあれば
「立ち会わないことによって相手側の都合が良いように請求されて色々と面倒なことがおこる」
「立ち会わないことで何か後ろめたいことがあるのか疑われる」
と意見は賛否両論です。
迷いますね～～～汗
悩んだ末に「立ち会う」事にしました
あれこれ悩んだ末、、
条件付きで立ち会う旨を
返信いたしました。
その条件とは以下になります
・立ち会い当日の書類へのサイン強要はお断りしたいこと
・立ち合い時の指摘事項は後日正式書類で送付いただけること
実際の返信メールでは
もう少し丁寧な言い回しにしましたが
ざっくり言うとこんな感じでした。
いまのところこの件に関する
リアクションはありません。
保証金償却とは？？
契約時の書類を見返すと
「保証金償却」という名前で
家賃１か月分の金額を支払っていました。
この金額は退去時の費用に使えるのでは？
と思いその旨を管理会社に問い合わせました。
しかし管理会社の返信は、
退去時には全額償却されているため
残金はありません。
との事でした。
はて？？ 償却ってなんだ？？
と思い調べた所、
保証金償却とは以下のようです
貸室を利用させていただいたことの礼金
だったり
更新料が無い場合、更新料免除の謝礼
だったり
敷金または保証金の解約時償却とは、
賃貸借契約の終了に際して賃料の○ヶ月分を、
または保証金の○％を無条件で差し引くことをいいます。
だそうです。
分かったような分からないような扱いです。
今思うのは、”入居時にしっかり確認が必要だった”
という事です。皆さまお気をつけくださいませ。
さいごに
という訳で、
管理会社から返信が来ました。
退去立会いをすることにしました。
保証金は償却されました。
返信メールの印象は悪くありません。
あとは、退去立会い当日に
どんなことが起こるのか・・・
退去日までま期間がありますが
それまで国交相のガイドラインに目を通して
不当な請求に合わないように
交渉できるように準備したいと思います。
最後までお読みくださり有難うございました🙇🙇♀️
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